Сопровождение сделок купли-продажи

Что входит в сопровождение сделки:

• Консультация по всем вопросам
• Переговоры между сторонами
• Подготовка и заключение предварительного договора, договора задатка или аванса, расписки о получении задатка или аванса
• Подготовка основного договора отчуждения объект
• Подготовка и заключение соглашения о порядке и сроке освобождения объекта, о передаваемом совместно с объектом имуществе
• Сопровождение расчетов
• Подача документов на государственную регистрацию
• Получение и проверка документов после государственной регистрации
• Передача объекта недвижимости, подписание акта приема-передачи

При сопровождении продажи объекта недвижимости:

• Гарантия получения полной оплаты вне зависимости от способа расчетов – за собственные средства покупателя, с использованием ипотечных средств или материнского капитала, с расчетом после регистрации
• Возможность отсрочки освобождения объекта

При сопровождении приобретения объекта недвижимости:

• Проверка приобретаемого объекта и собственнико
• Анализ правоустанавливающих документов
• Проверка на отсутствие зарегистрированных лиц
• В случае ипотечной сделки полное сопровождение в банке: одобрение ипотеки, одобрение объекта, страховка, оценка
• Контроль задолженности по коммунальным платежам
• Проверка соответствия технической документации и объекта

 

Что происходит, если планировать сделку самостоятельно:

Иногда продавец самостоятельно находит покупателя на свой объект. И они самостоятельно договариваются о предстоящей сделке.

Прекрасно! Так думают сначала обе стороны. Мы знаем, чем это заканчивается в 2/3 случаев.

1. Устные договоренности. Покупатель хочет купить, говорит об этом. Продавец его ждет. А у покупателя либо планы изменились, либо деньги не собрались, либо своя квартира не продалась, либо он не сумел получить одобрение ипотеки. И он отказывается от покупки. Результат для продавца – напрасно потраченное время, обманутые ожидания, упущенные реальные покупатели.

Если Вы работаете с агентством, мы делаем: 

- Встречаемся в офисе, обсуждаем предстоящую сделку и обязательно заключаем между сторонами предварительный договор и договор задатка или договор аванса (в зависимости от ситуации), в которых отражены все условия предстоящей сделки. Включая срок выхода на сделку, срок и форму расчетов, дату освобождения объекта, передаваемое вместе с объектом имущество.

- Если на переговорах выясняется, что у Покупателя нет никакой реальной возможности для приобретения объекта, мы предложим другого покупателя на объект, а Покупателю сможем найти недвижимость соответствующую его возможностям.

- Если у Покупателя не продан свой объект или не одобрена ипотека, мы решаем этот вопрос легко.

- Если у Продавца встречная покупка, мы подбираем объект для Продавца, проверяем объект и собственников, и организуем проведение сделок в один день.

2. Устные договоренности, вариант два. Покупатель по-прежнему хочет купить, но срок выхода сделку переносится несколько раз, и когда он находит средства, рынок изменился. Покупатель предлагает купить на других условиях. И отказывается от сделки продавец, либо соглашается на невыгодных условиях. Результат такой же, как в первом варианте, или убытки для продавца.

Если вы работаете с агентством, такого не случиться. Заключив договор и передав задаток, стороны всегда действуют более дисциплинированно.

Если любая из сторон не хочет передавать (принимать) задаток, это вероятнее всего означает, что сделка не состоится. Проверено многократно.

3. Потенциальный покупатель есть, но стороны не договорились. Да, такое бывает очень часто. Рекомендуем заранее обращаться в агентство недвижимости. Сначала на консультацию. Потом для переговоров и заключения письменного предварительного договора между сторонами. У нас работают настоящие эксперты и профессиональные переговорщики. Агентство будет представлять Ваши интересы, что означает успешные переговоры и в будущем успешную сделку на выгодных условиях. Мы делаем это каждый день.

4. Потенциальный покупатель есть. Стороны договорились, согласны, но не могут это правильно оформить. Если упускается из виду незначительная на первый взгляд деталь, то сделка переносится, растягивается во времени, либо становится невозможной. Добавляются непредвиденные расходы. Возникают риски отказа в регистрации, оспаривания сделки, расторжения договора купли-продажи.

Есть продавец, покупатель и объект недвижимости. Как правильно провести сделку?

Вы можете быть уверены в результате.

Если Вы являетесь стороной будущей сделки, у Вас есть потенциальный покупатель, или Вы выбрали объект для приобретения, обращайтесь в агентство Жилторг для сопровождения сделки. Мы подготовим необходимые документы и договора, Ваши интересы и условия будут защищены и подтверждены письменными соглашениями.

Сделка состоится точно в срок без приостановок регистрации. Расчеты будут документально подтверждены. Денежные средства поступят продавцам на счет в полном объеме. Будут отсутствовать обременения и основания для расторжения сделки. Заселение в объект пройдет без задержки.