Бесплатная консультация по продаже недвижимости, включая выезд и осмотр объекта

Ждем Вас в офисе в рабочие дни с 9 до 18 часов. Консультация будет более полной при наличии документов на объект.

В любой день с 8 до 22 часов по телефону Вы можете заказать бесплатную консультацию с выездом специалиста на объект в удобное для Вас время: в рабочий день, вечером, или в выходной день.

       Вы получите:

• получите экспертную оценку о реальной стоимости объекта, за сколько его возможно продать
• узнаете, достаточно ли имеющихся документов для предстоящей сделки
• узнаете, какие реальные преимущества может дать Вам продажа через Агентство
• возможно мы сразу предложим покупателя на Ваш объект

       Если Вы решите поручить продажу Агентству Жилторг, мы начнем продажу на Ваших условиях.

      Из расширенной консультации Вы узнаете:

• за какую цену были проданы аналогичные объекты
• какие еще необходимы документы, чтобы предстоящая сделка прошла, как запланирована, без приостановки или отказа в регистрации
• если Вы обращаетесь после безрезультатной самостоятельной продажи, или продажи с другим агентством, Вы узнаете, почему это произошло. Что нужно изменить, чтобы продать. Узнаете, нужно ли в Вашем случае приостанавливать продажу. Почему это нужно. Или, наоборот, не нужно
• полные рекомендации для быстрой и максимально выгодной продажи
  

Рекомендации по продаже:

• что необходимо сделать, чтобы ваша недвижимость выглядела привлекательнее для покупателя и как это сделать без дополнительных вложений или с минимальными вложениями
• какие недостатки или особенности объекта являются стоп-факторами для покупателя. Что необходимо сделать, если они есть у объекта
• с какой цены лучше начинать продажу. Стратегия “дороже начнем – точно не продешевим” приводит к обратному результату. Объект дольше находится в экспозиции. За это время от него вынуждены отказаться реальные покупатели, которых не так много. Объект в целом теряет привлекательность. Со временем о нем все знают, но никто не хочет смотреть. Даже после снижения цены. В итоге объект продается дешевле рынка, либо продавец вынужден снять объект с продажи
• какая реклама будет наиболее эффективна в Вашем случае
• портрет потенциального покупателя на ваш объект. Что наиболее важно для такой категории покупателей
• как общаться с разными покупателями на просмотре
• анализ конкурентных объектов
• правильное позиционирование в рекламе среди аналогов
• на какой срок продажи рассчитывать в зависимости от цены объекта
• стратегия продажи в зависимости от ситуации на рынке в текущий момент. Один из важнейших факторов. То, что можно и нужно делать при растущем рынке, приводит к убыткам при падающем рынке. И наоборот

У нас бесплатная первичная консультация по покупке, продаже, оформлению в собственность.

Также оказываем платную консультацию эксперта по недвижимости и юриста с полной проверкой и анализом документов, при необходимости выездом на объект.

 

Ответы на вопросы 

Можно ли быстро совершить сделку по продаже недвижимости, если имеются несовершеннолетние собственники?

Согласно ст. 37 п.2 ГК РФ для продажи такого имущества потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Необходимо будет приобрести для несовершеннолетнего другое жилье. Условия проживания ребенка не должны стать хуже по сравнению с теми, в которых он проживает сейчас.

Срок получения разрешения органов опеки составляет 14 дней. Находятся они в районных администрациях Орла и области.

Постановление, которое необходимо получить, зависит от особенностей будущей сделки:

-          Разрешение на продажу с одновременным приобретением другой недвижимости.

-          Разрешение на продажу с условием последующего приобретения другой недвижимости.

-          Разрешение на продажу с условием приобретения другой недвижимости в ипотеку и обязательством выделения доли несовершеннолетнему после погашения ипотеки. 

-          Разрешение на продажу с условием зачисления денежных средств на счет несовершеннолетнего. Такое постановление получить в Орловской области крайне проблематично.

Органы опеки требуют одновременного присутствия всех собственников отчуждаемой недвижимости с 14 лет, полного комплекта документов по отчуждаемой недвижимости и собственникам, личного присутствия покупателей с документами и заявление от покупателей, личного присутствия продавцов приобретаемой недвижимости с полным комплектом документов. 

Агентство Жилторг проводит сделки с несовершеннолетними в минимально возможный срок. Мы подготовим соответствующее предстоящей сделке заявление и полный пакет документов для органов опеки и попечительства. Наши клиенты получают необходимые постановления с первой попытки.

Как правильно оценить недвижимость? Нужно ли обращаться к оценщику и сколько стоит такая услуга?

Здесь нужно уточнить вопрос, какая оценка недвижимости необходима.

Если Вы собираетесь купить квартиру с использованием ипотечного кредита, то оценка приобретаемой недвижимости нужна для банка-кредитора. У разных банков список аккредитованных оценщиков отличается. Стоимость услуг у разных оценочных компаний тоже отличается. Мы проводим сделки регулярно и закажем оценку объекта в нужный момент у аккредитованного оценщика по минимальной цене.

Если планируете продажу квартиры, для чего хотите узнать её цену на рынке недвижимости, такая оценка будет выполнена специалистами нашего агентства в удобное время совершенно бесплатно. Достаточно оставить заявку на сайте или по телефону.

Почему на рекламных площадках квартира размещена по рыночной цене и не продается?

Рекламные площадки преследуют три простых и понятных для них цели:

    1. На площадке должно быть как можно больше объявлений. Поэтому площадки вкладывают огромные средства в свою рекламу, чтобы все размещали свои объявления по продаже недвижимости именно у них. И самая большая из них могла бы сказать: у нас больше всего объявлений, больше всего квартир продано на нашей площадке.

А что они продали на самом деле?

Девяносто процентов этих квартир продали риэлторы. Или риэлтор продавца продал. Или пришел риэлтор с покупателями и рекомендовал объект к приобретению. Или, что происходит чаще, риэлторы были с двух сторон.

   2. Каждая крупная площадка хочет стать самой лучшей. Самая лучшая – какая? Та, где больше всего объявлений и больше всего всяких фишечек, ярлыков, оценок, отчетов. Их можно купить, заказать, поднять, разместить в топе, продвинуть, расширить размер и наслаждаться красивой наклейкой “собственник” или “рыночная цена”.

Что-то дается бесплатно, за остальное нужно заплатить. Чем больше продавец продвигает объявление, тем больше он платит. Чем больше объявлений, тем больше нужно продвигать свое.

При этом продавец радостно наблюдает за ростом числа просмотров объявления и количеством добавлений в избранное. Когда риэлтор спрашивает такого продавца: сколько у тебя было просмотров за неделю, то получает гордый ответ: за неделю 500 просмотров! Приходится уточнять: сколько человек пришло смотреть твою квартиру? В ответ часто скромное молчание. Нисколько у тебя не было просмотров.

Просмотры на площадке - как просмотр телевизора. Кому-то нравится смотреть сериалы, кому-то объявления.    

Просмотр при продаже недвижимости – когда риэлтор привел на объект платежеспособного покупателя!

   3. Площадкам не выгодно, чтобы Вы продали свою квартиру. Если сто человек продали за неделю свои квартиры и сняли объявления, площадка станет на сто объявлений беднее. Меньше будет просмотров, меньше пользователей оплатят дополнительные услуги и продвижение. Рекламным площадкам нужно, чтобы объявление размещалось как можно дольше.

Поэтому значок “рыночная цена” имеет мало общего с реальностью.

Рекламные площадки приходят с потенциальным покупателем на объект? Ведут переговоры о покупке? Знают цену, по которой закрываются сделки? Ходят с клиентами в МФЦ сдавать документы? 

То, что радостно “продавалось” на площадке за 5 000 000 в итоге могли продать (здесь уже без кавычек) за 3 800 000. Площадка об этом не узнает. Да и не нужно им это. Их задача – чтобы Ваше объявление выходило как можно дольше.  

А вот риэлтору нужно, чтобы Ваша квартира продалась в обозримом будущем. Риэлтор регулярно проводит сделки и знает реальную рыночную цену. Риэлтор работает на результат. Вам нужно, чтобы Ваша квартира была продана. И нам нужно, чтобы Ваша квартира была продана.

Поэтому в любом, даже самом крупном федеральном агентстве недвижимости, не столько много объявлений, как на рекламных площадках. Агентства не коллекционируют безнадежные объявления, а продают квартиры и на большую их часть уже нашли покупателей. 

Как выгоднее распорядиться имуществом, если по наследству получена доля в квартире? 

Чтобы продать долю в квартире нужно прежде всего предложить купить её остальным собственникам, по закону они имеют преимущественное право покупки. Если они отказываются выкупить долю, можно продать кому-то еще. Но выгодно продать долю в квартире, тем более в однокомнатной, постороннему человеку практически нереально. Поэтому рекомендуем договариваться с сособственниками о выкупе. Или договариваться о продаже всей квартиры целиком, а полученную сумму разделить между собой. Мы часто проводим такие переговоры и большинство из них успешно. Если переговоры о выкупе или о продаже всей квартиры не принесли результата, а доля соответствует комнате, можно определить порядок пользования и продать имеющуюся долю как комнату. Будет не так выгодно, но все равно лучше, чем оставить эту долю в пользовании остальных собственников. Чем дольше Вы не занимаетесь решением этого вопроса, тем сложнее его будет решить потом. 

Хотим купить 3-комнатную квартиру в ипотеку, для этого собираемся продать комнату и полученную сумму использовать как первоначальный взнос. Хозяева трехкомнатной хотят купить однокомнатную. У собственников трехкомнатной квартиры большие коммунальные долги – 190 тысяч рублей. Денег на погашение у них нет. Можно ли купить жилье с коммунальными долгами, и как совместить эти сделки?

Первый и самый главный совет – обратиться в агентство недвижимости. Так как заданные Вами вопросы – лишь вершина айсберга. Будет еще больше. У Вас образуется цепочка.

Продать квартиру с коммунальным долгом можно. Потому что долги не у помещения, а у собственника. Они не переходят на нового собственника, за исключением долга за капитальный ремонт. Юридически для сделки нет препятствий, если на недвижимость не наложено обременение. Если обременение наложено - это тоже можно решить. Но фактически сделку будет сложно сдать на регистрацию без выписки из поквартирной карточки, которую без справок об отсутствии задолженности обычно не выдают.

 Однако решение этой проблемы существует. Вкратце это выглядит так:

• Получаете одобрение по ипотеке.
• Ищете покупателя на свою комнату.
• Продавцы ищут альтернативную однокомнатную квартиру.
• Часть денег, полученных за свою комнату, передаете в качестве задатка за трехкомнатную.
• Продавцы трехкомнатной передают задаток за однокомнатную.
• Получаете одобрение банка по трехкомнатной квартире.
• По согласованию с продавцом оплачиваете задолженность. Все это оформляете документально.
• Сдаете три сделки на регистрацию.

Все необходимо сделать одновременно, быстро и профессионально, в том числе согласовать сроки и условия по освобождению всех объектов. Агентство Жилторг имеет партнерские отношения с ведущими банками и поможет получить ипотеку под более низкий процент. Мы найдем покупателя на комнату. Что касается трехкомнатной квартиры, мы покажем Вам несколько аналогичных вариантов, среди которых, возможно, найдется более недорогой или удобный. А если выберете этот, урегулируем проблему с задолженностью, найдем для продавцов однокомнатную квартиру, и проведем все три сделки в один день. 

Почему с агентством недвижимости нужно заключать договор?

Мы отвечаем за свои действия и работаем с заключением договора. Вкратце - он заключается для защиты интересов заказчика, письменного закрепления условий и качества оказания услуг. 

 Нет договора:

    Так работают непонятные участники рынка, самозанятые и мошенники.

    Лишь бы провести сделку. Не важно, как она пройдет. Главное забрать комиссию. Про защиту Ваших интересов никто не думает.

    Нет договора – нет ответственности. Не гарантируется сохранность персональных данных, документов, сроки проведения сделки и даже получение полной оплаты за недвижимость.

    Отсутствие поддержки в любой нестандартной ситуации.

    Несоблюдение договоренностей при переезде, нарушение сроков передачи объекта.

    Вероятность оспаривания сделки.

Договор:

     Платная реклама.

     Защита Ваших интересов.

     Ответственность агентства.

     Юридическая поддержка.

     Управляемая продажа.

     Комфортная сделка на Ваших условиях.

 Почему объект вообще не продается?

Продается все.

Оставив уникальные нетиповые объекты, можно сказать следующее. Конкретный объект не продается только в трех случаях:

• что-то не так с продавцом
• что- то не так с объектом
• что-то не так с ценой

Расшифруем:

Что-то не так с продавцом. Например – продавец может показывать объект один день в неделю с 19 до 21 ч.

Или продавец отказывается продавать объект конкретным покупателям из-за личных предубеждений. Или из-за способа расчета. Ну не нравится ему зарегистрировать сделку, а часть оплаты получить после регистрации. А это все ипотечные сделки. Или даже минимальную скидку отказался сделать единственному за год покупателю.

Совет: Отдайте общение с покупателями, просмотры объекта и переговоры риэлтору. Важно установить сумму, которую Вы хотите получить за объект. И срок продажи. Остальное мы сделаем за Вас.

Переговоры, которые ведет риэлтор, закончатся успешно. Объект, который риэлтор показывает без хозяев, продается быстрее.

Что-то не так с объектом. Например, квартира с евроремонтом, но подъезд в печальном состоянии со следами постоянных протечек воды с крыши и рядом неблагополучные соседи.

Или обычная квартира, обычная цена. Не продается. Там кроме хозяйки проживает семь прекрасных котиков.

Совет: Эксперт по недвижимости осмотрит объект и определит факторы, мешающие продаже. Многие из них можно устранить с минимальными затратами.

 Что-то не так с ценой.

Пример. Квартира большой площади (1-комнатная 49 кв.м.) в современном хорошем доме в очень хорошем районе, не продается. Выставляется собственником значительно дороже, чем квартиры в таких же соседних домах. Только в соседних 1-комнатные площадью 42 кв.м., на средних этажах, существенно дешевле. Эта на первом. Ремонт эконом-класса, не очень качественный, частично пришел в упадок.

Совет: Обращайтесь за консультацией. Чтобы не испортить продажу, объект нужно осматривать, изучать все аналоги и конкурентные предложения, делать предпродажную подготовку и правильные фотографии, точно позиционировать по цене. Только после этого выводить на рынок.