Продаете
квартиру?

Сколько стоит квартира?

Отправьте заявку и Вам перезвонит эксперт по недвижимости.

 Важно, чтобы квартиру осмотрел специалист. От точности установленной цены зависит скорость продажи и выгодность сделки.

Оценить недвижимость

Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Если для сделки необходима оценка недвижимости в аккредитованной компании, мы ее закажем.

Как правило, такая оценка нужна при проведении сделки с ипотекой в стадии, когда цена объекта уже согласована сторонами сделки. Такую оценку требуется предоставить в банк, для подтверждения стоимости передаваемого в залог имущества.

Оценочные компании проводят оценку на основании представленных в данный момент в экспозиции аналогов. А не на основании проданных аналогов.

Цена, по которой идут сделки, это совсем не средняя цена представленных на рынке объектов.

Сколько же она стоит?  

Вопросы “сколько стоит моя квартира?” и “за сколько ее можно продать?” имеют немного различающиеся ответы.

Пример:

В продаже двадцать полностью аналогичных квартир. Пять из них выставлены по 2800 000, десять по 3000 000 и пять по 3200 000. Какая средняя рыночная стоимость этих квартир? 

Как быстро и по какой цене эти квартиры будут проданы? Если Вы видите только статическую картину, сложно сказать что-то определенное. Для этого нужно видеть статистику сделок в реальном времени.

Прошло две недели. Из пяти квартир, выставленных по 2800 000, продали четыре. Из десяти по 3000 000 продали две. Остальные так и ждут дальше. Кому нужно продать, снизили цену. И появились новые.

Удивительным образом получилось, что 66% от общего числа сделок были по цене 2800 000. А средняя стоимость проданной квартиры составила 2867 000.

Сильно упрощенный пример. Но даже в нем видно, что ответ на вопрос “за сколько можно продать квартиру?” знают риэлторы, которые продают их каждый день. Объект можно продать по такой цене, которую готовы платить за него покупатели, т.е. по той цене, по которой идут сделки.

Немного приблизим пример к реальности. У большинства выставленных объектов заложена возможность торга. Даже там, где совсем заложена, иногда удается получить скидку.

Из пяти квартир, выставленных по 2800 000, в итоге продали две по 2750 000,  одну за 2780 000, две по 2800 000 без скидки. Из десяти квартир, которые были по 3000 000, одну продали за 2900 000, вторую за 2950 000. Средняя стоимость проданной квартиры оказалась 2819 000 рублей.   

Да, действия остальных участников рынка очень сильно влияют на стоимость Вашей недвижимости.

Также влияют и десятки других факторов.

Обращайтесь в агентство, эксперт по недвижимости проведет осмотр объекта и определит для Вас реальную цену продажи в краткосрочной или среднесрочной перспективе. 

 Факторы, снижающие стоимость объекта:

• нестандартная планировка. Даже если собственник считает, что его планировка самая удачная и значительно лучше всех остальных, объекты с нестандартной планировкой находят своего покупателя не так быстро. Такие объекты подходят не всем, или часть покупателей не считают данную планировку преимуществом и не рассматривают такой вариант. Такой объект может находиться в экспозиции достаточно долго. Если продать необходимо в определенный срок, приходится снижать цену.
• квартиры большой площади в сравнительно новых домах 5 этажей без лифта
• крайние этажи
• угловые
• квартиры в домах, которые при строительстве позиционировались как элитные, но дворы, подъезды и фасады которых пришли в упадок из-за плохой работы управляющей компании
• неудобный или непрестижный район
• плохой вид из окон
• был сделан “евроремонт” или дизайнерский ремонт более 10 лет назад, который пришел в упадок и/или вышел из моды
• обременения на объекте

Есть факторы, значительно снижающие стоимость объекта, которые можно устранить. Их определит специалист по недвижимости.

Факторы, увеличивающие стоимость объекта:

• объект находится в новом доме
• объект расположен в хорошей локации
• только что сделан современный ремонт без излишеств
• хороший вид из окон
• дом с индивидуальной котельной

Существуют многие другие факторы, которые могут повысить стоимость объекта.